C'est quoi l'affaire avec les loyers 2026?
Le Tribunal administratif du logement a fixé un taux de base de 3,1 % pour 2026, en baisse par rapport à 2025 — avec une nouvelle méthode de calcul. Mais 3,1 %, c'est une référence, pas un plafond, et l'écart entre la règle et la réalité du marché reste entier.
Pour les baux renouvelés entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027, le TAL retient un pourcentage de base de 3,1 %, contre 4,5 % l'an dernier. C'est la première année d'une nouvelle méthode simplifiée, fondée sur la moyenne de l'inflation sur trois ans. Important : ce taux est une référence pour trancher un désaccord, pas une limite légale — propriétaire et locataire restent libres de s'entendre, et certaines situations justifient davantage.
Ce qui s’est passé
Le 19 janvier 2026, le TAL a diffusé les pourcentages applicables à la fixation des loyers pour 2026. Le taux de base passe de 4,5 % à 3,1 %. La nouvelle méthode utilise la moyenne sur trois ans de l'indice des prix à la consommation comme critère principal — au Québec, 2,4 % (2025), 2,3 % (2024) et 4,5 % (2023), soit une moyenne de 3,1 %. Cette méthode s'applique aux demandes dont l'avis de modification de bail a été donné à compter du 1er janvier 2026; l'ancienne méthode vaut pour les avis antérieurs. Le TAL a aussi précisé qu'un taux distinct de 6,7 % s'applique à la portion du loyer liée aux services rattachés à la personne (soins, aide domestique).
Pourquoi ça compte
À Montréal, les loyers ont augmenté plus vite que dans le reste du Canada ces dernières années, et l'effet cumulatif pèse sur l'abordabilité. Le pourcentage du TAL est l'outil que locataires et propriétaires utilisent pour vérifier ou contester une hausse. Détail crucial souvent mal compris : c'est la date de l'avis de modification, et non la date de début du bail, qui détermine la méthode applicable.
Ce qu’on sait
- Confirmé
Le taux de base 2026 est de 3,1 %, contre 4,5 % en 2025.
- Confirmé
La nouvelle méthode repose sur la moyenne triennale de l'IPC.
- Confirmé
Un taux de 6,7 % s'applique à la portion « services rattachés à la personne ».
- Confirmé
3,1 % est une référence, pas un plafond; une entente directe demeure possible.
Ce qu’on ne sait pas
La proportion de propriétaires qui appliqueront plus que 3,1 % (travaux majeurs, etc.).
- Non confirmé
Si la nouvelle méthode réduira réellement le nombre de demandes de fixation au TAL (un porte-parole des propriétaires l'espère, sans donnée).
La hausse moyenne effectivement négociée à Montréal en 2026.
Qui dit quoi
| Acteur | Ce qu’ils disent | Ce que montrent les documents | Certitude |
|---|---|---|---|
| Tribunal administratif du logementTAL | 3,1 % est la référence; les parties peuvent négocier. | Le taux ne plafonne pas les hausses; des composantes distinctes existent (6,7 %). | |
| CORPIQCorporation des propriétaires immobiliers du Québec | La méthode simplifiée améliorera les relations locataires-locateurs. | Aucune donnée encore disponible sur l'effet réel sur les dossiers au TAL. | Non confirmé |
| Groupes de locataires | 3,1 % reste élevé après plusieurs années de hausses. | L'effet cumulatif et le marché montréalais dépassent l'inflation d'une seule année. | Non confirmé |
Les sources
Le calcul de l'ajustement des loyers en 2026
Taux de base, méthode, dates d'application.
Pourcentages applicables 2026 : précisions
Taux de 6,7 % sur les services à la personne.
Outil de calcul 2026
Mécanisme de vérification offert aux parties.
À surveiller
- La saison de renouvellement des baux (avis et réponses)
- D'éventuelles données du TAL sur le volume de demandes sous la nouvelle méthode
- Le logement comme enjeu de la campagne électorale provinciale